Die Vonovia Aktie fährt mit dem Fahrstuhl immer wieder nach oben und nach unten. Nach dem Zusammenschluss mit der Deutsche Wohnen scheint es nur einen Weg zu geben – nach oben.
Doch auch Vonovia sieht sich den steigenden Zinsen und den veränderten Immobilienbewertungen gegenüber und daher ist die Vonovia Aktie Prognose nicht so klar, wie eigentlich erhofft.
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| Unternehmensname | Vonovia SE |
| Gründung | 2001 |
| ISIN | DE000A1ML7J1 |
| Symbol | VNA |
| Branche | Immobilienbranche/Wohnungsgesellschaft |
| Mitarbeiterzahl | 10.000 (15.850 inkl. Deutsche Wohnen) |
| Jahresumsatz im letzten Jahr | 3,9 Milliarden EUR |
| IR-Seite des Unternehmens | https://investoren.vonovia.de/ |
Die Vonovia SE agiert in Europa als führendes Wohnungsunternehmen auf dem privaten Sektor. Das private Wohnungsunternehmen verfügt über rund 550.000 Wohnungen in Schweden, Österreich und Deutschland.
Auch die Verwaltung von Wohnungen gehört zum Repertoire der Vonovia SE. Das Unternehmen gibt an, einen Fokus auf die Nachhaltigkeit bei der Modernisierung, dem Umbau und der Instandhaltung zu legen.
Die Vonovia Aktien News
Die Aktie von Vonovia kann seit dem Jahr 2013 gekauft werden. Seit 2015 wurde das Unternehmen sogar in den DAX aufgenommen. Im Jahr 2020 folgte dann die Aufnahme in den EURO STOXX 50.
Schon über einen längeren Zeitraum hinweg hatte sich die Vonovia darum bemüht, einen Fuß in die Tür bei Deutsche Wohnen zu bekommen. Im Oktober 2021 gab es dann die Information, dass die Mehrheit der Aktien von Deutsche Wohnen nun im Besitz der Vonovia ist.
Für Deutschland hatte dies eine besondere Bedeutung. Der größte private Wohnungskonzern, den es bis zu diesem Zeitpunkt gibt, war entstanden. Auch durch das Bundeskartellamt gab es keine Bedenken. Im April 2022 wurde zunehmend Kritik daran laut, wie die Übernahme der Deutsche Wohnen erfolgt ist, gerade in Bezug auf die Besetzung im Management. Spannend ist dabei die Frage, wie sich die Vonovia-Aktie entwickelt hat.
Im November 2022 gab die Vonovia an, dass die Effekte aus dem Zusammenschluss positiv zu bewerten sind. Bis 2025 sollen Synergiegewinne in Höhe von bis zu 135 Millionen Euro pro Jahr entstehen. Das ist eine Anpassung der Prognose. Ab 2024 sollen es 105 Millionen Euro werden. Inwieweit damit auch ein gesteigertes Vonovia Aktie Kursziel einhergeht, kann ein Blick auf das erste Halbjahr 2022 beantworten.
Ab Januar 2022 bis in den September konnte die Vonovia SE bereits sehr gute Zahlen vorlegen. Nach dem Zusammenschluss mit der Deutsche Wohnen gab es eine Gewinnsteigerung auf 2,11 Milliarden Euro. Es handelt sich um den bereinigten operativen Gewinn.
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Im Vorjahreszeitraum lag dieser noch bei einer Höhe von 1,54 Milliarden Euro. Es wird deutlich, dass die Deutsche Wohnen einen Anteil an der Steigerung der Gewinne hat. Dies wirkt sich auch auf die Vonovia Aktie Dividende aus.
Für das kommende Jahr muss unterschieden werden zwischen Investitionen für Sanierungen und für den Neubau. Die Investition für Modernisierungen und Sanierungen wird, laut den Angaben der Vonovia SE, sinken. Grund dafür sind steigende Kosten und Zinsen, die sich auch in der Immobilienbranche stark auswirken.
Allerdings konnte sich das Unternehmen bereits einen Vorsprung in Bezug auf die Sanierungen erarbeiten. Daher gehen Experten derzeit davon aus, dass die steigenden Kosten in der Branche erst einmal keine starken Auswirkungen auf den Vonovia Aktie Kurs haben werden.
Auch der Quartalsbericht aus dem November 2022 hat noch einmal für einen Auftrieb bei der Aktie gesorgt. Die Bestätigung der zu erwartenden Entwicklungen für 2022 spricht dafür, dass die Vonovia SE ein stabiles Unternehmen ist, das auch mit kleinen Schwankungen und Herausforderungen scheinbar gut umgehen kann.
Jetzt zu eToro Ihr Kapital ist gefährdet. Es fallen weitere Gebühren an. Weitere Informationen finden Sie unter etoro.com/trading/fees.Analyse und Prognose – was spricht für und was gegen die Vonovia SE?
PROs – die Vonovia SE hat vorgesorgt
- Die aktuellen Entwicklungen in der Immobilienbranche könnten der Vonovia SE schaden. Das Unternehmen hat jedoch in den vergangenen Jahren vorgesorgt. Unter anderem gibt die Vonovia SE an, beim Stand der Sanierungen sehr gut aufgestellt zu sein.
- Die Übernahme der Deutsche Wohnen ist abgeschlossen und hat im ersten Quartal 2022 für einen Anstieg der Umsätze und Gewinne gesorgt. Es ist davon auszugehen, dass die Vonovia SE auch zukünftig davon profitiert, einen Großteil der Aktien von Deutsche Wohnen zu halten.
- Die Vonovia bewegt sich in einem Sektor, der die Grundbedürfnisse der Menschen abgedeckt. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt stetig an – nicht nur in Deutschland, sondern auch in Österreich und der Schweiz. Die Idee, durch Nachhaltigkeit und stetige Sanierung der Wohnungen einen dauerhaft hohen Standard anbieten zu können, spricht eine breite Zielgruppe an.
- Die Vonovia SE hat auch spezielle Seniorenwohnungen im Programm. Im Rahmen der demografischen Entwicklung wird der Bedarf nach altersgerechtem Wohnraum weiter steigen.
CONs – Entwicklungen im FFO sind negativ
- Beim FFO handelt es sich um einen Gewinn nach Zinsen und Steuern, dem in der Immobilienbranche eine hohe Bedeutung beigemessen wird. Zwar gab es von Januar bis September einen Anstieg. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zeigte sich hier ein Gewinnrückgang.
- Der Nettogewinn der Anteilseigner sank. Im Vorjahr lag dieser noch bei 3,78 Milliarden Euro, bis September 2022 betrug er nur noch 2,045 Milliarden Euro.
- Steigende Baukosten und auch Erhöhungen bei den Zinsen wirken sich auf die Prognose der Vonovia für 2023 aus. Die Investitionen sollen im kommenden Jahr für Modernisierungen halbiert werden. Generell gibt die Vonovia an, dass die steigenden Preise die Umsetzung verschiedener Projekte erschweren und teilweise erst einmal nicht möglich machen.
Bilderquelle:
- vonovia.de